摘要 細數(shù)物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展的過程，多業(yè)態(tài)經營逐漸成為多家企業(yè)的重要發(fā)展戰(zhàn)略。非住宅業(yè)態(tài)因其市場空間廣闊、盈利能力遠高于住宅業(yè)態(tài)，很大程度上吸引物企爭相布局。學校物業(yè)作為非住宅業(yè)態(tài)的新型模式，屬于尚未成熟的產業(yè)，搶先布局這一賽道毫無疑問將是物企提高企業(yè)競爭力的重要途徑之一，而校園能效管理平臺的使用對于校園節(jié)能和提高企業(yè)管理效率具有重要意義。

關鍵詞 高校物業(yè)管理 校園節(jié)能 能效管理平臺 

 

   近年來，因國家政策文件的有力支持，高校后勤保障能力、運行效率和服務質量顯著提高，高校后勤社會化改革成果有目共睹，這也為學校物業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展指引了方向。

 

 

  高校后勤與物業(yè)管理之前存在一定的共性，成熟的物業(yè)管理行業(yè)參與到高校社會化改革是順應雙方改革和發(fā)展的必然產物。物業(yè)企業(yè)利用自身競爭優(yōu)勢在高校后勤服務中心尋找切入點，通過市場化運行，契約方式把控服務質量和價格，為高校提供后勤保障，這種模式不僅可以實現(xiàn)后勤與學校分離，推動高校后勤社會化改革進程，而且是物業(yè)管理行業(yè)開拓學校物管領域的契機。

 

   我國自實行高校后勤社會化改革以來，學校物業(yè)管理行業(yè)的市場空間不斷擴大。根據教育部公布的統(tǒng)計數(shù)據，2021年，我國各級各類學校數(shù)量為52.93萬所，在校生2.91億人。其中高等學校數(shù)量達到3012所，較2015年增加452所，復合增長率2.8%；在校生數(shù)由2015年的2625.3萬人增長至2021年的3496.1萬人，復合增長率為4.9%。各種形式的高等教育在學總規(guī)模4430萬人。由此可見，我國普通高校及在校生數(shù)量均呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，為高校物業(yè)管理服務帶來巨大市場空間。

   2021年發(fā)布的“十四五規(guī)劃綱要"中針對普惠性幼兒園、基礎教育、職業(yè)技術教育、高等教育等明確提出提質擴容工程。若按照每年2.82%的增長率進行估算，預計2025年，我國高等教育校舍面積將達到12.09億平方米。根據統(tǒng)計，2020年500強物業(yè)企業(yè)學校物業(yè)費平均水平為3.48元/（平方米·月），隨著物業(yè)服務內容的不斷豐富，物業(yè)服務收入還有進一步提升的空間。若按照3.50元/（平方米·月）的物業(yè)費水平以及80%的市場化水平保守估計，預計2025年，高等教育物業(yè)市場空間約為406億元。

   此外，物業(yè)企業(yè)除了布局高校物管服務之外，還涉足中小學后勤服務。中小學后勤改革工作是伴隨高校后勤社會化改革的進程而逐步推動，隨著中小學后勤市場化機制不斷完善，學校物業(yè)管理的市場容量會進一步擴充。2020年，我國中小學校舍建筑面積約為21.65億平方米，相較2015年的16.95億平方米，復合增長率為5.01%；若按照每年5.01%的增長率進行估算，預計2025年，我國中小學校舍面積將達到27.65億平方米。按照3.50元/（平方米·月）的物業(yè)費水平以及30%的市場化水平保守估算，預計2025年，中小學物業(yè)服務市場空間約為348億元。

 

   這樣巨大的市場規(guī)模也讓眾多物業(yè)企業(yè)盯上這塊蛋糕。克而瑞物管數(shù)據顯示，2020年，500強企業(yè)中有342家企業(yè)涉足學校物業(yè)服務，占比68.4%，較2019年略有提升。同時，500強企業(yè)學校物業(yè)總管理面積達8.9億平方米，同比增加15.52%。因此，面對劇烈競爭，提升管理效益和競爭優(yōu)勢對于校園物業(yè)管理行業(yè)具有重要意義，對高校學生公寓采用高效的智能化用電管理措施，消除違規(guī)用電帶來的安全隱患，利用校園綜合能效管理平臺通過技術手段降低學生公寓能耗就具有相當重要的意義。

 

3.1平臺概述

     AcrelEMS-EDU校園綜合能效管理解決方案針對校園能源統(tǒng)計、后勤計費管理、校園運維管理等提供高校的信息化管理平臺。從“源、網、荷、儲、充"多個角度解析高校當下及未來的用能問題及用能需求，在統(tǒng)一的需求下“實現(xiàn)能源互補、信息互通"等管理模式。助力學校管理智能化、數(shù)字化、綜合化，實現(xiàn)節(jié)能校園、綠色校園、低碳校園。

 

3.2平臺組成

    AcrelEMS-EDU高校綜合能效管理平臺采用開放的分層分布式網絡結構，主要由設備層、傳輸層、數(shù)據層、應用層組成。AcrelEMS-EDU高校綜合能效平臺提供校園用能實時在線監(jiān)控、能耗數(shù)據統(tǒng)計分析、空調智能管理、用能排名、節(jié)能評估、宿舍惡性負載監(jiān)管等功能。

3.3平臺架構

圖1 安科瑞能效管理方案架構拓撲

4.1校園電力監(jiān)控與運維

 

   集成設備所有數(shù)據，綜合分析、協(xié)同控制、優(yōu)化運行，集中調控，集中監(jiān)控，數(shù)字化巡檢，移動運維， 班組重新優(yōu)化整合，減少人力配置。

4.2后勤計費管理

    采用先進的網絡抄表付費管理技術，實現(xiàn)電、水、氣等能源綜合計費，實現(xiàn)遠程抄表、費率設置、 賬單統(tǒng)計匯總等，支持微信、支付寶、一卡通等充值支付方式，可設置補貼方案。通過能源付費管理方式，培養(yǎng)用能群體和部門的節(jié)能意識。

4.2.1宿舍用電管理

     針對學生宿舍用電進行管理控制：可批量下發(fā)基礎用電額度和定時通斷功能；

    可進行惡性負載識別，檢測違規(guī)電氣，并可獲取違規(guī)用電跳閘記錄。

 

 

4.2.2商鋪水電收費

    針對校園超市、商鋪、食堂及其他針對個體的水電用能進行預付費管理

 

4.2.3充電樁管理平臺

    充電樁在“源、網、荷、儲、充"信息能源結構中是必*。充電樁應用管理同樣是校園生活服務中必*一部分。

 

 

4.2.4智能照明管理

   通過對高校路燈的全局監(jiān)測，提供對路燈靈活智能的管理，實現(xiàn)校園內任一線路，任一個路燈的定時 開關、強制開關、亮度調節(jié)，以及定時控制方案靈活設置，確保路燈照明的智能控制和高效節(jié)能。

 

 

4.3能源管理系統(tǒng)

   針對校園水、電、氣等各類接入能源進行統(tǒng)計分析，包含同比分析、環(huán)比分分析、損耗分析等。了解用能總量和能源流向。

    按校園建筑的分類進行采集和統(tǒng)計的各類建筑耗電數(shù)據。如辦公類建筑耗電、教學類建筑耗電、學生宿舍耗電等，對數(shù)據分門別類的分析，提供領導決策，提高管理效能。

    構建符合校園節(jié)能監(jiān)管內容及要求的數(shù)據庫，能自動完成能耗數(shù)據的采集工作，自動生成各種形式的報表、圖表以及系統(tǒng)性的能耗審計報告，能夠監(jiān)測能耗設備的運行狀態(tài)，設置控制策略，達到節(jié)能目的。

 

4.4智慧消防系統(tǒng)

    智慧消防云平臺基于物聯(lián)網、大數(shù)據、云計算等現(xiàn)代信息技術，將分散的火災自動報警設備、電氣火災監(jiān)控設備、智慧煙感探測器、智慧消防用水等設備連接形成網絡，并對這些設備的狀態(tài)進行智能化感知、識別、定位，實時動態(tài)采集消防信息，通過云平臺進行數(shù)據分析、挖掘和趨勢分析，幫助實現(xiàn)科學預警火災、網格化管理、落實多元責任監(jiān)管等目標。實現(xiàn)了無人化值守智慧消防，實現(xiàn)智慧消防“自動化"、“智能化"、“系統(tǒng)化"需求。從火災預防，到火情報警，再到控制聯(lián)動，在統(tǒng)一的系統(tǒng)大平臺內運行，用戶、安保人員、監(jiān)管單位都能夠通過平臺直觀地看到每一棟建筑物中各類消防設備和傳感器的運行狀況，并能夠在出現(xiàn)細節(jié)隱患、發(fā)生火情等緊急和非緊急情況下，在幾秒時間內，相關報警和事件信息通過手機短信、語音電話、郵件提醒和APP推送等手段，就迅速能夠迅速通知到達相關人員。

 

 

5 平臺部署硬件選型5.1電力監(jiān)控與運維平臺

 

 

 

 

 

 

 

5.2后勤計費管理

5.2.1宿舍/商業(yè)預付費平臺

     

 

           

 

5.2.2充電樁管理平臺

 

5.3能源管理系統(tǒng)

5.4智慧消防系統(tǒng)

5.4.1電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)

5.4.2消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)

5.4.3防火門監(jiān)控系統(tǒng)

 

5.4.4消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)

 

通過以上介紹可以看出，校園綜合能效管理平臺安裝簡單，使用方便，容易管理，且智能化和自動化程度高，并可實施遠程監(jiān)控。是實現(xiàn)高校的用能科學管理，減少企業(yè)的管理量，提高控制能力，加強相關校園物業(yè)單位競爭力的有效解決方案。對于嚴格控制公寓違章用電，消除公寓用電隱患，防控公寓火災事故的發(fā)生將起到十分積極的作用。

 

[1]安科瑞高校綜合能效解決方案2022.5版

[2]安科瑞企業(yè)微電網選型手冊2021.10版

[3]CCLE教育后勤展.這個千億級藍海市場，越來越多物業(yè)企業(yè)已經瞄準...

[4]克而瑞物管數(shù)據